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原审法院认为，“……且由于疫情属于不可抗力事件，故本院决定减免或减免两个月的租金。”
综上所述，在传染病流行期间，租赁国有机关、企业、非国有机关、企业的房屋，且因传染病影响而经营困难的，可以协商向房东提出减租要求，或要求减租。其中，因经营目的向国有企业、机关租赁住房的，以及符合《最高人民法院关于妥善审判国家工作人员具体题的指导意见》第六条规定条件的，符合资格.根据《新型冠状病感染症相关民事诉讼法的应对措施》，出租人应提供租金减免。
向非国有单位或企业出租房屋进行经营活动的人员，因疫情影响生意确实困难，协商不成的，可以与房东协商减免租金。法院将采取行动。基于案件事实和公平原则，酌情减租的请求不一定会获准。
符合《最高人民法院关于依法审理涉新冠肺炎疫情民事案件具体题的指导意见》第六条规定的主体，必须具备以下条件心里。换句话说
服务业中小型企业和个体工商户。
由于疫情或疫情防控措施的影响，造成经营困难。
因此，不符合上述条件的承租人基于上述事实和理由提起诉讼，请求必要的减免租金的，人民法院可能无法支持。
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